鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦第一花園3房平車同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：26.99 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.28 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限但重視生活空間的家庭購屋者，或尋求低門檻置產的投資者。

值得購買的主要理由：

極具吸引力的單價： 每坪約 27 萬且包含車位，對於需要三房及停車空間的買家而言，在鶯歌地區難得，總價 1438 萬的門檻相當親民。
格局優異： 53 坪的大空間搭配方正格局與雙陽台，居住舒適度高，且一梯兩戶的設計保障了隱私與安靜。
交通與機能完善： 生活機能和交通動線成熟，無需擔心日常生活不便，適合自住需求。

注意事項： 由於屋齡已達 35 年，買房前務必確認大樓的公共基金狀態、是否有耐震補強紀錄，以及該層樓是否有電梯。若為無電梯老屋，需評估家中成員的體能狀況。綜合而言，若您不介意屋齡並能接受可能的貸款限制，此物件具備極高的居住實惠性與性價比。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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